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杭州楼市:关于杭州买哪,你要明白这几点!

2022-01-23来源:杭州房产网正文:杭州楼市:关于杭州买哪,你要明白这几点!


我是杭叔,享有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说道房”的粉丝精选辑发问:

发问:杭叔,你好,目前有一套房子自寄居,不过比较老旧,成婚以后也不太便利,现在想要买一套新房搬出去住,参与了一些新房的摇号项目,摇了三次都没中投,有点恐惧,想去买二手房,直说收成湖附近有合适的楼盘可以引荐吗?
杭叔:
你好,新房禁售严苛,性价比较高,参予新房摇号的人较多,不中签是常有之事,而且很多二手房价格虚高,还有停贷的趋势,出售成本太高,更多人不会改向新房。出售新房时可以多注目几个楼盘,收成湖项目选择较多,限价3万,这里离市区更将近,区位优势显著,交通便捷,城市界面较好,配套成熟期,购买中签机会大,可以抓住机会及早上车。杭州买房建议,参见内部《新房看房买房攻略》。

发问:杭叔,你好,今年28岁已婚,在滨江工作,想要在杭州出售首套房,预算在400万以内,现在比较纠结是之后摇新房还是购买二手房?新房摇过宁围和南卧,二手房看完萧山的华瑞晴庐,应当从哪些方面考虑,进而作出自由选择呢?有什么好的建议吗?

杭叔:你好,如果生气寄居的话,可以在市北多去找一些性价比较高的二手小区,如果不生气寄居,可以多参与新房摇号项目。支出400万,在滨江工作,有较多楼盘可以自由选择,滨江浦沿项目,禁售3.8万,可购买一套小户型,准现房距地铁站较近,可应从一套小户型,必须时间等候,另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。明确详见内部《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

发问:杭叔,你好,毕业以后留在这里工作,我属于无房人才,最近想摇一下新房,但又担忧后面有红盘入市的话就没办法再参与摇号项目了,现在在纠葛要不要去注册呢?

杭叔:你好,如果你要求要参与新房的摇号项目,就不要要再关注其他即将入市的红盘。首先红盘在7月底入市的概率较小,其次现在红盘的摇号时间不会集中于在一起,即使摇完现在的项目,还是有机会鼓到红盘的,最后就是人才在红盘中的弯曲比例更较少,而且人才确认比较宽松,有很多人才不会重新加入到新房摇号市场中,竞争比较白热化。如果你比较中意现在的新盘项目,就不要犹豫,参与它的摇号项目。明确参见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问:杭叔,你好,我是南京人,现在杭州工作,想要在南京或者杭州买房,卖哪里发展潜力更大呢?首付支出100万,想要购置一套总价三百万以内的房子,如果杭州买房,有哪些板块可选?临安能买吗?

杭叔:你好,在互联网高速发展的时代,杭州的发展态势好,享用上海的辐射受到影响,杭州作为凭借新型科技兴起也将凭借自身的经济发展提高城市地位。杭州推行的拥江发展和省政府和阿里产业群形成的大城西策略是十年间杭州两大发展趋势,拥江发展带火了钱江新城,标准高,大城西策略催生了未来科技城,未来科技城发展很有上涨后劲,可以重点注目这两个板块的摇号,不过也比较难鼓。明确参见内部资料《新房看房买房进击》。

发问:杭叔,您好!杭州工作,已婚,有一套小户型二手房,目前现金流有50万。有几种方案,第一个想借一点钱卖一套临安的房子;第二种是卖掉这一套置换一套大户型;第三种方案是卖掉这一套,在市区和郊区买两套房。您实在该怎么处理比较适合?

杭叔:你好,如果是全款买房,可以抵押,再加手上的50万可以在市区卖套房,卖房非常简单买房难,置换难度最大的,房子多,抵押的机会也多,慎重考虑卖房。如果你现在住的小户型房子还有贷款未结清,考虑提高自寄居环境的话,可以使出变卖,建议还是在市区买,临安的地理决定了它交通不便,未来要展开产业升级和人口引流也不具备很大优势,再加价格也不算低,所性价比不低,提高市场需求建议市区置换一套大户型。明确参见内部资料《价值百万的购房逻辑》。