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杭州还有这些宝地整装待发 明年暂时还不缺供应量 ——凤凰网房产杭州

2022-09-30来源:金赛药业正文:杭州还有这些宝地整装待发 明年暂时还不缺供应量 ——凤凰网房产杭州

杭州还有这些宝地整装待发 明年暂时还不补供应量

(作者:周羚,本文转载自微信公众号“维维说道房”,凤凰网房产已获得授权)

随着杭州第二次土地集中于转让热烈掉落帷幕,明年的新房供应量已经初露端倪——5月、10月两批集中供地,再再加今年1月出让但未散户的地块,总共大约70个显新盘具备入市条件。

但这不是全部,有历史遗留的,以及有可能新增的。

我们统计了杭州市规划局今年4月发布的杭州读地手册,还未出让的地块,体量着实极大。

主城区最多,一共23宗,再加萧山、余杭、临平和钱塘区,大约有50宗;如果把富阳和临安再加,则有约70宗。

其中有不少是发展势头确定的板块——市中心、钱江新城、钱江新城二期、艮北、丁桥、「国际滨」、钱塘湾未来总部基地、萧山市北、宁围……

能收录于进读地手册,解释这些土地都已经整理好蓄势待发,无非是何时上海证券交易所,能不能非得成交价。这些地块,相当大程度上能决定明年杭州的新房供应量。

·钱江新城·

地块名称

位置

面积(亩)

板块限价

四季青地块

钱江新城

50.5

-

四季青地块,位置很好,就在老四季青的隔壁,和平东路和秋涛路交叉口,凸挨着地铁7号线、9号线观音塘车站。

等两条地铁线全线开通,坐7号线往东一站就是钱江新城市民中心,两站就到了奥体;往西三车站是吴山广场;跪9号线也可以直达江河汇。

它是荷花塘未来社区的重要组成部分,包括两宗商业地块、一宗住宅地块和一宗绿地。总面积约50亩,最高容积率为9.7。

这里是与钱江新城、奥体、江河汇紧密相连的市中心。目前的城市界面有些陈旧,更新的希望,就在这块地,以及整片荷花塘未来社区身上了。

·钱江新城二期·

地块名称

位置

面积(亩)

板块限价

四堡七堡地块

钱江新城二期

71.55

-

四堡七堡,也就是钱江新城二期的土地,在5月份的集中于转让中,热度就相当可观了,最终是滨江、融信夺下。而在读地手册上,还有一宗钱江新城二期的宅地尚未挂牌。

这块地与滨江、融信的地块相隔较近,更接近九堡板块的地界。它的北面就是交付多年的汇隆·风林公寓,东北面则是一直没开盘的德信·钱塘云庄。

等到这块地的限价发布,钱塘云庄的散户,也许就不远了。

·文教区、申花、桥西·

地块名称

地块方位

面积(亩)

板块限价(元/㎡)

翠苑地块

书香印翠斜对角

27.8

58000

老文教区的翠苑地块,原定这次集中转让,只不过被临时终止了。

它挨着文二路,就在已经卖完的建发·书香印翠的东北角。无论是位置、限价标准还是体量,它可以算是又一个书香印翠。

西湖区的学区一直强势,这块地从目前的学区区分来看,跟行知小学的关系更紧密。而且它离地铁2、10号线学院路站,也是走路可达的距离。

不管怎么说,杨家文教区的提高,还有新的盼头。

另外,申花、桥西,两个改善需求集中地,都有新鲜血液有机会补足:

地块名称

位置

面积(亩)

板块禁售(元/㎡)

14号申花地块

黄龙金茂悦南侧

62.1

54000

15号申花地块

滨融府西侧

41.7

54000

桥西地块

小河公园北侧

35

-

尤其是桥西,这已经是时隔5年以上的新地块供应了。而且方位也非常好,运河边,对望着出自于大师手笔的小河公园。

这块地如果真的入市,禁售标准是个悬念。参考申花,还是大关?当然无论哪一种,最终的报名结果现在就没什么悬念了——基本也是「社保巨子」的专属。

·艮北、笕桥、丁桥·

地块名称

位置

面积(亩)

板块限价(元/㎡)

艮北地块

李宁体育公园西侧

101.9

42400

笕桥地块

融创·玖樟台西侧

72.9

40800

丁桥地块

丁桥天街正对面

38

33000

艮北、笕桥与丁桥,都是近期摇号场上备受关注的板块。

艮北正在向西侧的城东新城和南侧的钱江新城二期投向,这块土地已经是为数不多的七堡站覆盖范围了。北面就是招商越秀的云悦湾,东面是李宁体育公园,沿着门口的三官塘路可以直接抵达地铁七堡车站,限价不出意外的话,依然是42400元/㎡。

笕桥地块周围已经仅有是楼盘了,交付给的有融创·玖樟台、万科·公园大道,刚刚卖完的有绿城滨江合作的春来雅庭,最低中签率接近限售。这块地与这些项目,方位并没什么区别,就看谁拿下了。

丁桥地块的方位,能与在售的绿城·沐春明月比肩。对面就是明天就要开业的丁桥天街,与地铁3号线桃花湖公园车站也是步行可达的距离。

▼主城区2021读地手册其它未转让地块丨制表:维维说房

所属板块

具体位置

面积(亩)

板块

禁售

华丰

桦枫居西北角

18.6

33000

铁路北站

铁路北站东南侧

53.7

36000

铁路北站

铁路北站西侧,联发·北秀观云南侧

100.9

36000

上塘

3、5号线贤贤站上盖

40.8

47000

运河新城

融创·天阅云和源北

35.3

-

运河新城

金科碧桂园·尚合府东

51

33000

运河新城

保利·潮和阅江台以北

40

33000

银湖

6号线中村站西南

25

22000

转塘

德信·九溪云庄以南

71.4

38000

三墩

杭长高速以东,三墩小学以北

29.7

-

小和山

地铁3号线小和山停车场上盖

139.2

-

滨江浦沿

火炬大道与彩虹快速路交叉口

69.5

38000

滨江长河

5号线凝才路地铁口以南

70.2

47000

滨江西兴

1号线西兴地铁口以西

43.8

47000


·余杭、萧山、临平·

比起主城区,余杭、萧山、临平等几个区的重点地块,基本已经推向了市场。

1、余杭区。

余杭今年最重要的地块之一,绿汀路TOD已经成功被华润夺下,另外两宗最重要地块就是良渚客厅与杭腾未来社区。

它们虽没被收录进4月的这份读地手册,但我们随时可以期望它们新的返回土拍市场上。

2、萧山区。

萧山还有10宗以上被载入读地手册的土地,仍然待字闺中。其中期待值最低的,莫过于亚运村旁的钱塘湾未来总部基地启动区块宅地,约50亩,就在「来总」的腹地。

此外,供应重镇萧山市北、「来总」南侧的宁围板块,以及萧山科技城,在读地手册里各有一宗地块。

3、临平区。

今年的出地任务完成度相当低,鼎湖未来社区、昌达路TOD、邱山大街TOD都已经成功转让,鼎湖未来社区转交了中骏,而两座TOD都是由杭州地铁拿下,期待值如何,就要看与谁合作了。

所以,临平还剩3宗宅地,1宗位于崇贤,2宗坐落于东湖新城。

4、钱塘区。

供应量相对充裕的钱塘区,读地手册上的25宗地块,还有12宗有待出让,主要位于下沙沿江、大江东核心区;尤其是大江东,有好几宗80亩甚至百亩以上的巨无霸地块。

5、富阳区、临安区。

除此之外,富阳还有11宗,临安还有9宗地块不会转入明年的供应量后补。富阳城区、银湖、富春湾新城,临安的中心城区和滨湖新城,都有地块可以上新。

杭州今年已出让地块中,已经涌现了大把红盘候补生力军,包括江河汇、奥体、SKP、绿汀路TOD、三墩北等超级红盘。它们都已经从读地手册上跳下来,落到了我们的身边。

而只剩的这些土地,也都已经「整装待发」,可以随时决定上。而且也好比这些,新的地块也会经常出现在新的读地手册上。

成交价地块少,只是暂时的,目前不会影响明年的供应量。毕竟,减少商品房的有效供应量,是平稳楼市的砝码,是楼市调控的方向之一。