杭州买房,500万叠墅应该这样选!

2022-09-29来源:金赛药业正文:杭州买房,500万叠墅应该这样选!

原标题:杭州买房,500万叠墅应当这样选!

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续注目杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎注目及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问:

提问:杭叔,你好,儿子住在拱墅区的房子,我想把自己房子卖了,置换离儿子将近一点500万左右的叠墅,有合适的吗?

杭叔:你好,500万左右在这儿也没什么房子可以换,祥符那一带,500万的房子摇得风生水起。想在这一带换房,确实是挺难的,叠墅基本上不太可能。如果要将近一点,只能换到崇贤。除此之外,想买叠墅就不能去离这里近一点的良渚。你的支出在良渚甚至有点不够,但可以先想到,另外,瓶窑也有叠墅。这几个都是相对比较近的距离内,当然,有些房子的价格或许会超强一点。

提问:杭叔,你好,想要给即将上大学的孩子卖一套房子,首付预算80万左右。在下沙。现在我们自住在义桥。有什么合适的板块或者新盘可以引荐一下吗?谢谢啦。

杭叔:你好,首先需要看首付比例占到承继,如果比例高的话,那么在整个杭州几乎都去找将近适合的房子。如果可以三四成首付的话,那么就可以考虑杭州比较外围的房子,比如说大江东,临平北附近,或者富阳,富春湾新城。其中富春湾的房子单价在两万以内,大江东的非核心区域将东新城即将发售东原钱塘印未来,房价也是在两万以内,可以关注下。杭州买房建议,详见内部《新房看房买房攻略》。

提问:杭叔,你好,我想要把我的房子卖掉,因为我平时基本上都在城北活动,我卖的房子在九堡绿城海棠公寓,面积还挺大的,有153平方,老师您实在我能变卖吗?那是现在变卖还是再等等?

杭叔:你好,变卖是可以的,但是最差是等到地铁四期落地和丰收湖出让四合一地块。目前来看绿城海棠公寓是有前景的。因为一方面是此地人流量较大,就业岗位较多,只是板块房价在兴起阶段;另一方面是32号南北慢线可能会在地铁四期中落地,不会提升板块的能级,也不会提升海棠公寓的价值。但是153㎡的房子太大了,制约总价,要是沦为了杨家破大,其溢价能力会越来越很弱,小一点的话应该会卖个高价。所以如果你急需银子或者想要马上移位掉,那么现在就可以去上海证券交易所了,如果想卖的价格更好一点就建议再等等。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

发问:杭叔,你好,当前名下无房,现有存款300万左右,年收入150万左右,想买一套预算800万上下的房子,是该卖新房还是二手房?如果摇中了性价比高的新盘,是应当选预算低一些的大户型还是保守一点的小户型?如果买新房,未来杭州出台楼市调控措施,会会受到相当大影响?

杭叔:你好,首先你有无房户的资格,还是先射击新房市场,现在的二手房价主要是太高,下手也比较困难,当然,如果可以摇中,知识星球内部引荐的这类性价比高品质又好的楼盘,可以按照自己的偿还债务能力来用杠杆,并且这类高端项目的大户型一般也没什么问题,相对小户型来说利润也不会更多,也可以试一试。现在市场上比较好的新盘项目,新房和二手房的差异都比较大,这样的情况下,即使实施了一定的调控政策,市场也会有显著的变化,不过可以起着一些非理性的泡沫,建议你还是坚决去摇新的盘。具体参见内部资料《这些新房跑完输掉大盘》。

发问:杭叔你好,我去年想买的盘没购买,错过就错失了吧,我也想纠结了,今年想要在杭州的比较热门板块买房,老师能不能认错一些热门板块和具体楼盘呢?

杭叔:你好,杭州热点板块有以下几个:1.大江东是一个价格低、利好多的板块。2.三墩北是性价比最高的板块;3.勾庄,也是城北CBD或者北部新城核心区。4.未来科技城是倒挂强者板块。以上都是热点买房板块,在同期不能鼓一个的前提下,对于购房者来说确实有点难以自由选择。不过如果能摇到,无论户型怎样,都最好入手。具体参见内部资料《新房看房买房进击》。https://www.sohu.com/a/493898291_121135528回到搜狐,查看更多

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