杭州买房，500万叠墅应该这样选！

原标题：杭州买房，500万叠墅应当这样选！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续注目杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎注目及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

提问：杭叔，你好，儿子住在拱墅区的房子，我想把自己房子卖了，置换离儿子将近一点500万左右的叠墅，有合适的吗？

杭叔:你好，500万左右在这儿也没什么房子可以换，祥符那一带，500万的房子摇得风生水起。想在这一带换房，确实是挺难的，叠墅基本上不太可能。如果要将近一点，只能换到崇贤。除此之外，想买叠墅就不能去离这里近一点的良渚。你的支出在良渚甚至有点不够，但可以先想到，另外，瓶窑也有叠墅。这几个都是相对比较近的距离内，当然，有些房子的价格或许会超强一点。

提问：杭叔，你好，想要给即将上大学的孩子卖一套房子，首付预算80万左右。在下沙。现在我们自住在义桥。有什么合适的板块或者新盘可以引荐一下吗？谢谢啦。

杭叔：你好，首先需要看首付比例占到承继，如果比例高的话，那么在整个杭州几乎都去找将近适合的房子。如果可以三四成首付的话，那么就可以考虑杭州比较外围的房子，比如说大江东，临平北附近，或者富阳，富春湾新城。其中富春湾的房子单价在两万以内，大江东的非核心区域将东新城即将发售东原钱塘印未来，房价也是在两万以内，可以关注下。杭州买房建议，详见内部《新房看房买房攻略》。

提问：杭叔，你好，我想要把我的房子卖掉，因为我平时基本上都在城北活动，我卖的房子在九堡绿城海棠公寓，面积还挺大的，有153平方，老师您实在我能变卖吗？那是现在变卖还是再等等？

杭叔：你好，变卖是可以的，但是最差是等到地铁四期落地和丰收湖出让四合一地块。目前来看绿城海棠公寓是有前景的。因为一方面是此地人流量较大，就业岗位较多，只是板块房价在兴起阶段；另一方面是32号南北慢线可能会在地铁四期中落地，不会提升板块的能级，也不会提升海棠公寓的价值。但是153㎡的房子太大了，制约总价，要是沦为了杨家破大，其溢价能力会越来越很弱，小一点的话应该会卖个高价。所以如果你急需银子或者想要马上移位掉，那么现在就可以去上海证券交易所了，如果想卖的价格更好一点就建议再等等。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

发问：杭叔，你好，当前名下无房，现有存款300万左右，年收入150万左右，想买一套预算800万上下的房子，是该卖新房还是二手房？如果摇中了性价比高的新盘，是应当选预算低一些的大户型还是保守一点的小户型？如果买新房，未来杭州出台楼市调控措施，会会受到相当大影响？

杭叔：你好，首先你有无房户的资格，还是先射击新房市场，现在的二手房价主要是太高，下手也比较困难，当然，如果可以摇中，知识星球内部引荐的这类性价比高品质又好的楼盘，可以按照自己的偿还债务能力来用杠杆，并且这类高端项目的大户型一般也没什么问题，相对小户型来说利润也不会更多，也可以试一试。现在市场上比较好的新盘项目，新房和二手房的差异都比较大，这样的情况下，即使实施了一定的调控政策，市场也会有显著的变化，不过可以起着一些非理性的泡沫，建议你还是坚决去摇新的盘。具体参见内部资料《这些新房跑完输掉大盘》。

发问:杭叔你好，我去年想买的盘没购买，错过就错失了吧，我也想纠结了，今年想要在杭州的比较热门板块买房，老师能不能认错一些热门板块和具体楼盘呢？

杭叔：你好，杭州热点板块有以下几个：1.大江东是一个价格低、利好多的板块。2.三墩北是性价比最高的板块；3.勾庄，也是城北CBD或者北部新城核心区。4.未来科技城是倒挂强者板块。以上都是热点买房板块，在同期不能鼓一个的前提下，对于购房者来说确实有点难以自由选择。不过如果能摇到，无论户型怎样，都最好入手。具体参见内部资料《新房看房买房进击》。https://www.sohu.com/a/493898291_121135528回到搜狐，查看更多

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