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杭州房贷利率三级跳,外行人捏把汗,内行人却坚定购入

2022-08-18来源:金赛药业正文:杭州房贷利率三级跳,外行人捏把汗,内行人却坚定购入

芸姨团队:1、芸姨,多年混迹于房圈的小阿姨一枚,实战经验非常丰富,擅长房产电子货币运营!2、若愚,一个痴迷于房产走势理论研究的假学者,重庆楼市活地图,擅长于宏观楼市走势分析!

我们不定期分享各类房产科学知识和实操经验,手把手教你买房!


#01

YUNYI

发问:女神,看了一篇文章《杭州房贷利率三级跳!300万的贷款,每个月要多还377元》

本来打算和老公一起买房,老板就在那里殊不知值不值得,就说不买了,帐算下来不划算,稍后再看,我心底实在不对,万一以后更喜,不就代价更大?

你实在我该怎么算帐,感激!

回答:感谢信任,你的点子是合理的,有的人讨厌算小帐,有的人讨厌算大帐,战略低于战术,战术上的勤奋掩饰战术的懒散。

战略是大帐,战术是小帐

利率下调,300万的房子虽然每月多还300的利息,但是通常配置文件为这种行情下最多五年时间就要将贷款截断后移位为正常利息贷款。所以顶多多给5年的利息成本。但是房子一上涨,那就是几十上百万的利润

而且这一次不卖,你们的购房问题没有解决,要花上很多时间精力去处置这件事,要新的去看房,要去谈判,时间精力心力也是成本。

你们这一次不卖,要面临房价下跌的几十上百万危险,重新看房的时间心力精力,时间一幸,有可能增大调大,现在有资格以后没资格,这些时常再次发生。

这些是大帐

所以建议不要因小失大!赶快去买房,在优质城市落地扎根!

#02

YUNYI

发问:芸姨,您说道债到赚到到,市场化的利率价格平均在12%,非常简单解读: 如高于这个就是为维持资金链,后面用利润来补。资金不是二个保一个对吗?

回答:资金是分层的,12%的主要用途是凑首付,后面是要用低成本资金更换掉的。长期资金控制在8%,加权总资金成本一般在6%左右。控制资金成本是任何企业都高度重视的关键点,对于个人也一样。

#03

YUNYI

发问: 芸姨,我目前想要在杭州买房投资,首付80-90万,卖哪里房子适合,怎么卖收益大?

现在时机好吗?

目前的条件:在上海有房价值550万。月供8000,房子租出去5000每月,那在杭州算二套吗?

目前夫妻收益1.7万每月,公积金1900,我必须在杭州落户吗?

在上海的社保不断落户有风险吗?贷款能贷多少?

#04

YUNYI

回答:现在进杭州挺好的,怎么至于收益大,去摇号打新,抢走到就是赚到到!

上海用过个人住房按揭贷款记录,就是杭州买算二套。

上海社保不断可以堕杭州,杭州35周岁以下,本科45周岁递两个月社保可以堕。

然后人才不必落户,也有购房资格

现在还可以做到抵押债,贷款是你总价的7成。

#05

YUNYI

发问:芸姨请问博士学历可以不落户杭州买房吗?

:也是需要落户才能买房的人才,人才可以不必落户,也有卖购房资格。

#05

YUNYI

发问: 芸姨,你好,我朋友昨天去南站新城的印江滨缴了定金了, 然后他还在收成湖那边鼓那个观湖之宸 ,你觉得万一鼓到的话 ,选那个盘好啊!要选观湖之宸的话定金就没了吧! 谢谢芸姨

回答:感谢信任,杭州南站板块和余杭乔司丰收湖板块,目前来看丰收湖板块有部分炒作力量,板块来看丰收湖好于南站,杭州主城区人会外溢收成湖,南站还是萧山人本地多,部分滨江外溢,两个楼盘距离地铁还有段距离,小区来说,阳光城东原小区会比德信漂亮

你说道有违约金,也看下明确数字,数字小,摇到观湖之宸就先要观湖之宸,没摇到就要印江滨。

#06

YUNYI

发问:芸姨,我30岁,女朋友嫌我穷劈腿恋情了,家里有三个,我是排行老三,感觉自己很不孝顺,这些年独自闯荡,婚也没结,请问现在该怎么办。

回答:阳光总在风雨后,请相信雨后有彩虹,人生多少都会经历一些困难,才不会穷则思变。

所谓框架大于枝干,战略大于战术

你要了解自己认识自己,同时要了解社会认识社会

想到自己有什么长处优势,有什么爱好,有什么志向,这些东西能不能和社会结合,社会有什么需求,有什么问题必须解决问题,为社会获取价值

这样社会的市场需求和你的长处和志向相结合,那么为社会提供的越多,你自然价值就越多,追随你的人就越多,财富就随之而来

这是上上策。

还有中策就是你看哪家公司你比较接纳,哪个老板做到的事你比较接纳,加入进去,用自己的宽去调补公司的短,这样合作共赢。

生活的10%取决于你的遭遇,剩余的90%取决于你对此作出什么对此。

你之前对生活没有搭乘好框架,只凭一时兴趣,随波逐流,必然会出问题,现在就用此机会来思维一下目的框架,提高认知,慢慢一步一步走。

痛苦是笔财富,他给与思维,悲观面临生活的顺逆境。

END

买房问题,问问芸姨就对啦!