• 首页
  •  > 精品楼盘
  •  > 杭州近2万套房源集中入市,“万人摇”不见了,旱涝分化加剧 ——凤凰网房产北京

杭州近2万套房源集中入市,“万人摇”不见了,旱涝分化加剧 ——凤凰网房产北京

2022-08-15来源:金赛药业正文:杭州近2万套房源集中入市,“万人摇”不见了,旱涝分化加剧 ——凤凰网房产北京

杭州近2万套房源集中于入市,“万人鼓”不知了,旱涝分化加剧

这是杭州史上最大规模的推盘盛宴:“8.5楼市调控”新政以后,杭州已经发放64张楼盘预售证,多达18000套房源密集入市。

这也是一场规模罕见、规则简单的“造富”运动。在严重的一二手房价倒挂下,打新的到一套杭州壹号院330平方米大平层,相当于“赚”到2000万;4300多套亚运村房源,无论摇中哪一套,都能“赚到”个三五百万。

过去在极大的一二手价差下,几乎每一位杭州人都熟稔楼盘打新红利,也可谓了杭州楼市一次次“万人鼓”现象。今年8月5日杭州加码楼市调控砍去30%的房票后,杭州楼市的风向会否调转?

截至目前,64个拿证楼盘中,有数超过三分之一完结登记并发布报名人数。其中,既有“溪上俪庭”这样需要拼187个月顶级社保资格的楼盘,也出现了约10个以上登记量严重不足的流摇盘。

“涝的旱死,旱的旱杀。”杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示。

而已经被杭州购房者期望多达一年的“亚运村三兄弟”集中入市,最终登记情况却有点冷,已结束注册的绿城桂冠东方首批房源整体中签率15.2%,摇中概率近超此前杭州任何一个大热盘。

“一次性入市项目太多,如今杭州的房票有点过于用了。”一名杭州购房者称。

顶格“社保巨子”盘已出现

在楼市调控新政施行后再集中推盘,是杭州的老传统了。

今年“1·27新政后”,杭州曾首演万套房源齐发、10万张房票参予摇号、全城千亿资金冻结的盛况。

“每到这种时候,股市总有点跌到,我都怀疑和杭州全城冻资有关。”一名杭州购房者打趣称之为。

今年8月5日,杭州加码调控,推出了最严厉的房票放宽政策:落户杭州年满5年的户籍家庭需有连续两年社保,方可提供一张房票;外地户口的购房者所需社保缴纳年限从2年升到4年。多名市场分析人士估计,新政至少让市场上30%的房票终止。此外,所有拥有杭州房票的购房者,将首次按照社保排序获奖摇号,其中又细分为无房家庭、普通家庭、高层次人才家庭等类别。最终,这三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。

随后,杭州史上最大规模推盘潮来了。根据杭州半透明售房网,8月7日-13日,杭州总计收到38张预售证,追加入市房源11280套;8月14日-20日,杭州26盘申请预售证,新增房源7024套。两周共计有18300套房源密集入市,截至目前,已经有超过20个楼盘已完成摇号登记。

不少杭州购房者回应,这是自杭州楼市摇号以来,最考验智慧的一次打新。

因为超强大量楼盘集中入市,购房者眼花缭乱,一张珍贵的房票同时段不能报名一个楼盘,需要展开艰难的“多中选一”决择。

“很多热盘售楼处提早关闭,样板间都没得看,一切都在线上进行,看图片效果、区位特征、分析打新策略,有可能全程坐在家里就把一千万花上出去了,能摇到还特别高兴。”一名杭州购房者回应。

第一个触发顶格社保的楼盘是位于瓶窑板块的溪上俪庭:人才家庭最低获奖社保9个月,无房家庭184个月,普通家庭则达到了187个月。这意味着一个普通家庭,必须享有从2006年1月份起计算的顶格社保,这确实是一个“社保巨子”才能享有的楼盘。

此外,星翠澜庭、观品名寓等楼盘也触发了“拼成社保”。前者普通家庭低于获奖社保年限高达7.8年,后者则拒绝13年社保。即便是无房家庭,也分别拒绝5.6年和8.8年的社保。

但是,留下“社保巨子”们拼杀的楼盘并不多,令人意外的是此次推盘潮中,大部分楼盘既没有启动时限售条件,也没有启动时“拼成社保”。

比如倍受期望的绿城、万科、华润的亚运村项目,正处于一二手高价劣的杭州奥体板块,总计4383套房源、分5个项目一次性推完,是这次红盘潮中最重磅的,结果已经公布注册数据的绿城桂冠东方项目一期并未启动时1:10的社保获奖机制,整体中签率高达15.2%,人才中签率高达93.7%。这和该项目首批房源方位不佳有些关系,不过业内人士估算,“亚运三兄弟”中,大概率只有华润亚奥城会触发社保。

10个低价位楼盘流摇

除了“亚运村三兄弟”,杭州楼市关注度较高的锦尚和品府、富力中心、书香印翠府等,都没启动时社保获奖,书香印翠府的整体中签率更高达76%。

而且,已有10个楼盘因登记组数不及房源套数而流摇,主要集中于在杭州临安、萧山等板块,价格段集中于在2万左右单价,总计释放1000多套房源。

杭州贝壳研究院院长上官剑指出,杭州调控政策的影响已经开始显出,可以对比的是今年1月红盘潮,高总价楼盘绝大多数中签率高于10%,大量楼盘需要限售5年,而这次还没出现限售5年的楼盘。

他回应,正是因为杭州此次对房票使用的掌控,让新房整体热度降了一些。“红盘潮来袭,对于购房者来说又是一道单选题,显然会导致涝的旱死,涝的旱死。”

“杭州亚运村太受注目了,因此特地放在新政后才集中入市,热度肯定摇降下来,要体现出有一个‘大位’字,显现楼市调控效果。”一位熟知杭州市场的业内人士分析称之为。

不过上官剑指出,杭州楼市的市场需求还在。“头部楼盘还是很热,亚运村大多数没有启动时社保审核条件,相似4400套的房源集中于入市是主要因素,市场价格5万左右的一同在线的有6457套房源,对房票的分流起到明显,高门槛总价也阻挡了一部分购房热情。但从23个热门楼盘10895套房源,预计注册参予摇号总人数超过9万人,平均值中签率不出意外是低于今年一月份13.5%,从中可以看出楼市需求的底色还在。”

在这场新盘派对过后,很多声音指出杭州楼市将逐渐深下去。

易居克尔瑞浙江区域分析师则认为,“8·5新政”后这波巨量供应分流作用显著,后续爆冷盘或将再增加。

对于后市,上官剑则说,杭州市场会保留一定热度,“市场上将不缺红盘,但新房市场分化更为显著,新房价格市场接受度不低、板块优势不明显的区域,流摇会激增。”