• 首页
  •  > 精品楼盘
  •  > 杭州楼市投资:余杭区瓶窑板块崛起,买房别大意

杭州楼市投资:余杭区瓶窑板块崛起,买房别大意

2022-05-22来源:杭州房产网正文:杭州楼市投资:余杭区瓶窑板块崛起,买房别大意

  

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥归属于空战派只说对你最有用的操作者和建议。

  关注“杭州房哥”微信公众号转入科学知识星球提问,

  以下精选辑问答内容来自“杭州房哥”知识星球

  发问:房哥您好,我在杭州城西看房子,瓶窑板块有投资价值吗?

  和临安、老余杭、闲林、中泰这些城西板块比起来,瓶窑的房价低,是价值洼地吗?

  

  回答:瓶窑板块,处于杭州西北方位,南边是云城、东边是良渚、西边是径山,此板块适合刚须要购房者们。

  在很多杭州人的印象中,瓶窑归属于比较偏远的郊区,但实际上距离云城、未来科技城、良渚不远,能受到这三个板块的辐射。

  随着杭州城市发展的进一步不断扩大,依托良渚世界遗产、中法航空大学两大核心“IP”,以及杭州西站建设等一系列发展利好,瓶窑也迎来了难得的发展机遇。

  房哥指出,今时有所不同往日,现在的瓶窑步入了新的发展机遇。在云城建设快速前进的当下,瓶窑区位上的劣势改变为优势。

  发问:房哥你好!我是你的老粉丝。

  想在杭州挑一个商业综合体卖商铺做投资,值得买吗?

  问:这几年是普遍认为的杭州商业爆发期,也是商场的配对期。一方面老牌的杭州大厦、国大,“外来物种”万象城、天街跟随潮流,继续维持统治力。而另一方面,部分综合体逐渐南北滑坡。

  根据房哥数据显示,今年预计有24个商场开业,追加商业面积约252万方,其中既有陈年老“鸽子”,又有重磅新的商业。

  在杭州卖商铺,是有一点的。

  发问:房哥你好,我是外地户口,在杭州无房,打算先在临安买房,贷款7成。

  如果将来我社保满2年,不具备杭州市区购房资格,可以六成首付,再在杭州市区贷款买房,临安的房子占套数吗?不会影响市区买房吗?

  届时的银行贷款审核不会有问题吗?谢谢!

  回答:不占到套数,不影响市区买房。

  不影响银行贷款。

  提问:房哥你好,我在杭州工作,想在临平买房,东湖新城的市民广场要开工了吗?

  这个市民广场的档次高不低?

  

  问:东湖新城市民广场,档次很高。

  文化中心是第一个动工的主要市民广场项目,总投资15亿元,占地面积263亩,成立停车位1500个,已完成招标阶段。

  北商业地块是第二个开工的次要市民广场项目,总投资10亿元,占地面积39亩,正处于招标阶段。

  临平独立国家成区以后,临平区还包括临平新城、东湖新城、南苑、星桥、运河、乔司、崇贤、塘栖。在这些板块中,东湖新城的热度最高。

  东湖新城是规划很好的一个板块,这里还规划了三甲医院、临平北站等城市设施,房价现在处于洼地。

  提问:房哥好!外地户口,在外地已有一套按揭住房,杭州刚买了一套商住房,现在想等社保剩两年以后,置换杭州的住宅,购买住宅。

  想请问,到时候杭州住宅还能申请商贷吗?谢谢!

  回答:可以,按揭住房是70年产权,商住房是40年产权。商住房的贷款,不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。

  提问:你好,我在杭州下沙有一套房,没落户,现在有闲钱100万,投资用途!

  有三个方案可以选:

  方案1:把下沙房子卖了,买临安排屋。

  方案2:卖临安的高层。

  方案3::在绍兴柯桥买房。

  请问哪种方案的利益是最大化?临安、柯桥,请求引荐一下新房楼盘!

  问:根据你的情况,可以选择方案2、方案3。
在临安买房,引荐的新房楼盘:中天珺府、悦影城、融信幸福宝龙·澜天。
在柯桥买房,引荐的新房楼盘:钱江彩虹府、金樾玖著、勤业未来城。
以上6个楼盘,均是临安、柯桥最为热门的新房楼盘,投资价值显著,可供选择。

  发问:房哥您好,我户口温州,孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房,孩子两年后要参与中考,请问高考甄选是在杭州报?还是温州报?

  落户后,对孩子参与中考有影响吗?谢谢。

  回答:在温州报,因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加中考没影响,是两码事。

  提问:房哥,你好,麻烦问一下。

  杭州鼓中号、买房,购房合约需要多久才可以签,具体流程有哪些?比如到房管局备案之类的……

  一般最迟必须多久必须要投购房合同?

  问:买房者付完首付款以后,即可与开发商签订购房合同。购房合约签定后,在30个工作日内,开发商需向房管局申请人注册备案。
开发商一般拒绝买房者在15个工作日内签定购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签定购房合约。

  发问:房哥您好!我是杭州户口,无房,最近看了七个楼盘,很纠结,知道怎么自由选择?

  我是投资居多,兼顾自寄居,请求房哥帮我按照投资价值进行排序:未来云帆社区、金成·潮塘轩、招商融信·天澜、春和云境、杭房城发·润如园、上海大华·潮悦前城,滨江兴耀·滨耀学府。

  问:根据投资价值,先后排序:滨江兴耀·滨耀学府→招商融信·天澜→未来云帆社区、春和云境→金成·潮塘轩→上海大华·潮悦前城→杭房城发·惠如园。

  发问:房哥,您好! 我的目前情况:首付款110万,自住兼任投资,不考虑二手房,期望卖附近地铁、品牌开发商的房子,我的杭州社保已剩2年,在外地有房、有贷款,杭州无房户。

  根据我的情况,在杭州有没有合适的楼盘?如何沦为杭州认定的人才?

  问:根据你的首付预算,你可以买总价183万的房子,引荐的新房楼盘:融创·未来社区、万科·四季都会、金成·潮塘轩,这3个楼盘符合你的购房市场需求,可供选择。
你必须做到高学历、低职称、得奖市级以上档次的其中一项,符合其中一项标准即可申请沦为杭州确认的人才。

  发问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  问:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

  已盘点出有杭州投资性价比最高的楼盘,参见知识星球内部资料《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》

  房地产预见只有小部分人能赚,我们跑在大部分人前面,

  很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

  请求大家关注“杭州房哥”微信公众号,转入知识星球发问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

  科学知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。协助获取选盘,砍价,贷款,斩出租汽车等专业意见,全程指导买房。私人订制最合适你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

  科学知识星球热门文章:

  《独家!杭州2021年全面分析楼市行情》

  《江浙沪内部房产信息,卖在大涨前夜》

  《一分钟小白逆大神,买房秘籍学兵篇》

  《干货,如何养出银行无法识别的流水》

  《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂!》

  《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

  《独家!买房各流派都是怎么赚的?》

  《买房年赚到100万,赚全靠雕虫小技》

  《成为职业投资客,如何确保每次大赚?》

  《突破限购,多种方法完美回避所有风险》