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杭州楼市分析:在临安区买房,青山湖科技城迎来机会

2022-01-24来源:杭州房产网正文:杭州楼市分析:在临安区买房,青山湖科技城迎来机会

  

  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战为首只说道对你最简单的操作者和建议。

  发问:房哥你好!我是你的老粉丝。

  我想要在杭州买房,临安区不出租汽车,青山湖科技城这个板块怎么样?有投资价值吗?

  

  回答:青山湖科技城,是杭州市临安区的最重要板块。

  青山湖科技城板块,已签下136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所;已有200多家中小型企业,6成以上公司已经正式进驻办公;未来,这里的产业人口预计超过30万人。

  搭乘地铁16号线,从青山湖科技城车站出发,2站即约阿里达摩院,6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站,在此换乘5号线后,就可通达全城。

  对比未来科技城4万以上的房价,青山湖科技城的房价仅2万出头,对于刚须要家庭很有吸引力。

  以产业驱动新城发展的趋势看,无论未来科技城,还是青山湖科技城,比起很多板块来,其整体房价又是被太低的,未来成长空间更是不容极强。

  发问:房哥,我是杭州户口,已婚,名下在杭州有一套房,在海宁一套房;父母名下有一套房。

  假设,我把我名下的房子过户到父母名下,我算无房户吗?

  问:远比无房户。
无房家庭的认定须满足以下条件:在杭州市限购范围内无自有住房,不不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

  发问:房哥,我现在的户口在温州,国有单位上班,全日制本科学历,请问能在杭州落户、买房吗?

  问:根据你的本科学历,如果你的年龄在45周岁以下,可以在杭州落户买房。

  提问:房哥你好!我是北京人,在杭州工作,已经落户成功,想在城东新城买房,这个板块有发展潜力吗?

  

  回答:熟知杭州的人告诉,杭州东西发展特点很显著,西部以产业居多,东部以交通明显。
火车东站是城东新城的最大优势,即使大家都很憧憬的火车西站,建成后它的规模依然比不上东站,所以东站在杭州的交通地位是不可动摇的。

  城东新城有商业,只是发展不温不火,比如火车东站一路之隔的资和城,还留有城乡结合部的风格。

  目前城东新城的新房价格在4.5-4.7万元/㎡,凌空是不存在的,二手房价格大约5万元/㎡左右。本地的购房者除了拆迁户,还有来自周边板块的客户,比如笕桥、艮北。

  对于很多改善用途的购房家庭来说,学区是必不可少的挑选因素,这一点,城东新城具有无奈的硬伤,要慎重购买了。

  发问:房哥你好,最近杭州出了新政策。

  我是全日制的一本大学,宁波大学毕业的,想交杭州社保,在杭州落户。像我这个情况的话,算数5年限售的吗?
迫切盼望回复,谢谢。

  回答:杭州A、B、C、D、E级人才,通过“优先摇号”政策买房的房子,5年限购。
你交杭州社保、落户杭州后,按正常摇号情况,和普通人一样摇号买房,这个规则对你没有影响。

  提问:房哥你好,我是上海人,很讨厌杭州湾新区的环境,感觉合适养老,值得买房投资吗?我以后退休了,想要住杭州湾去。

  问:杭州湾新区的房子,值得投资。

  根据未来人口数和供求关系,杭州湾新区已经累计引入工业企业项目近500个,集聚了大众、吉利、德国博世、日本岛津、韩国万多、美国伟世通、中信集团、联合利华、方太、雅迪等22家世界500强企业的投资。

  根据房价对比角度,整个长三角区域,上海、宁波、杭州房价都呈上升趋势,周边的慈溪在16000左右,桥对面的嘉兴在18000左右,湖州也在16000左右,而杭州湾新区市场均价在13000左右,还有很大下跌空间,是整个区域的价格洼地,上涨只是时间问题。

  发问:房哥,我在杭州下班,想在戴村镇买房,这个镇的房子有投资价值吗?

  回答:随着杭州城市规模的扩大和城市骨架的延伸,许多曾经不被市民熟知的郊区小镇,变为了秀美“后花园”,甚至都营了地铁、高架快速路,成为被市民高度注目的楼市“潜力股”。

  近期,杭州南边有个小镇:萧山戴村,大有兴起之势。从市中心抵达,沿着中河高架、时代大道一路向南,可以必要到达戴着村镇。

  目前为止,戴村的周边道路满是污泥的路面、呼啸而过的大货车、路旁灰头土脸的简易厂房以及低空中杂乱的高压线,实在难以和繁盛的商业中心联系一起。

  当然,戴村的未来非常值得期待。

  发问:你好房哥,有两个问题想求教你。

  1.杭州公寓落户,对学历或社保有要求吗?
2.无论在主城区落户,还是临安落户剩两年,再买住宅,是不是对社保不做到拒绝了?

  问:1.杭州公寓对落户的要求,和正常落户的拒绝一致。
2.只要完成落户,即是“杭州人”,对社保无拒绝。

  提问:房哥,你好!现居外地,杭州集体户口,有一个在杭州买房的名额,想买120平米以内,附近地铁、学区较好、总价600多万的房子。

  能否推荐几个楼盘?谢谢!

  问:根据你的情况,推荐的新房楼盘:荣安·春月杭宁府、香港置地·上河公元、融创滨江·滨融府、保利·天汇。
这4个楼盘符合你的购房市场需求,可以自由选择。

  提问:房哥,每天必看你的文章,我现在遇上了一个问题,抵押贷款要不要还?还是可以不停贷下去?底层逻辑是什么?

  问:抵押贷款还不还,并没一个统一的标准。原则上谈,任何形式的贷款都是可以一直贷下去的。
抵押贷款是一种年限宽、利率较低、还款方式优秀的贷款业务,正所谓人在社会上生存,难免会中用钱,有的是生意经营,有的是生病需要资金,不一而足。
各个银行的贷款业务都有各种差异,而同个银行的贷款业务又分成各种产品;与此同时,由于人的联合报、工作、房子的情况,又经常出现有所不同的衡量标准,因此怎么自由选择真正合乎自己的抵押贷款产品,还是需要细心辨别的。

  本文来源:杭州房哥