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这才是杭州刚需买房的正确打开方式!看完后不要再盲选了!

2022-01-24来源:杭州房产网正文:这才是杭州刚需买房的正确打开方式!看完后不要再盲选了!


  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟知购房政策、买房策略和学区房信息,青睐注目及交流。

  1.发问:杭叔,你好,我有一个朋友,他在杭州刚须要买房,然后他在老家有一套房,他想卖具备投资性的房子,老师能否给点建议?

  杭叔:你好,首先要弄清楚什么是刚须要,很多人认为的刚需是只要在工作地没房的就是刚须要,其实像这种在老家有房子的都无法称作真正的刚需,只是伪刚须要。真正的首套刚需是趁早买房以定,不会考虑是否是高位,否不会贬值这样的问题,因为刚须要可能会有成婚需要用房、小孩必须上学等市场需求,而这样的需求是不能优柔寡断辨别房子的投资性的,不像投资客需要分担亏损的风险,所以不能趁早买房解决问题当下的需求。

  给你朋友一些关于刚需买房的建议:1.卖第一套房时为防止调控之下的换房成本,一定要考虑到未来十年的居住于周期,以及未来的生活场景,如学校好坏、下班出行否便捷、配套是否齐全完善等。2.刚须要是没时间成本的,是必须能买了就住进的,所以现成的配套要比规划得好。在大城市的第一套刚须要最好还是看翻新较好的二手房,毕竟节约了时间,又省却了装修成本。3.对于刚须要来说,人生第一套房千万无法在三四线城市买,首套首贷千万能用在刀刃上,一旦在三四线买房用了首贷,那么在有价值的城市中购房时要分担的资金压力就非常大了。

  2.提问:杭叔您好,我老婆说贷款买房比较好,我实在全款比较好,因为我想有太大的压力,想问在杭州买房是贷款买比较好还是全款?这两种有哪些优缺点啊?

  杭叔:你好,全款买房有以下特点:1.对于全款买房的买家,开发商不会给予一定的优惠,且需要免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售,因为防止了银行贷款的约束;在房价上升时,出售买入也比较快;即使处于经济困难时,还可以向银行抵押房屋,防止出售。3.全款买房的流程较为简单,省时方便,也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者缴付的楼盘是还未取得五证的项目,未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金,而贷款的话,将一部分的资金用作理财,也不会有一笔相当可观的收益。

  贷款买房有以下特点:1.贷款购买的房屋在贷款没偿还时,想出售不会比较麻烦。2.贷款购房不会背负多则30年的债务,贷款时也需承担适当的利息,且申请较繁琐,在银行贷款额度紧绷时,审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开,灵活性使用资金,同时也减轻了筹钱的压力。4.银行不会对房屋的价值进行审查,这样就增加了买房的保险性。总而言之,可以根据自己的需求来自由选择是全款还是贷款买房。

  3.提问:杭叔你好,我朋友都知道我想买房,最近都在跟我说崇贤板块很抢手啊,说道性价比也高,它这么火的原因是什么呢?真的有网上撒谎这么好吗?

  杭叔:你好,崇贤板块作为离主城区最近的板块之一,区位优势相当优质,性价比也比较低,但对比附近的其他板块,崇贤却始终补了点热度。如今的崇贤土拍电影谦和多达了20%,是多年未见的高峰,炙手可热的原因是:1.崇贤新城地块的面积较小,且总价较低,位置较好,有一众商品房环绕,是崇贤板块最差的界面之一;另外,本土开发商和新的外来开发商都被吸引而来,是崇贤热度最差的证明。2.地铁线路的开通使得崇贤与其他板块的联系被连接起来,也使得住户和购房者对崇贤的信心暴涨。3.崇贤板块的先前供应量较较少,明确最佳自由选择闻内部分享。未来的崇贤板块在双地铁的护持,居住氛围浓烈享受着运河新城和北部新城带来的红利的情况下,走势不会比较好。

  4.发问:杭叔,你好,我最近看了一套远郊区的新房和一套市区的杨家斩小,两个价格差不多,我就很纠葛,到底是应该买哪一套?老师能否给点建议?

  北月:你好,对于同样价格,主城区的老斩小的租金回报率近超强郊区新房,在品质方面,新房的品质显然很好,但杨家破小坐落于市中心,你能取得的有效地信息更多,这乃是地段优势。但杨家斩小也不能一概而论,这样的杨家破小必要回避:1.位于犄角旮旯、交通不便的不要卖,如果地段都不好,那为什么要买杨家破小。2.楼龄多达25年的老破小,不仅贷款年限有问题,而且流通性也很差。3.质量劣且有安全隐患的老斩小不要卖。4.没有电梯的5、6楼不要买,上下楼梯非常不便。5.朝西的户型或西边套,夏天存在西晒,且冬天很冷。6.在楼市熊市中跌幅非常大的老斩小,就解释其价值一般,不要购买。

  符合下面几个条件的杨家破小是可以出售的:1.具备优质的学区房的老斩小,在市中心,学区好的杨家斩小一直都非常有市场,如今房产的消费者变成了年轻群体,他们更加侧重教育,所以更加推崇学区房。2.物业服务好、小区保养较好的老破小可优先选择。3.楼龄在15年内的老斩小,户型设计也基本符合现代人的生活方式,小区有正规化开发商建设,档次也有明显提高。4.品质在经过改造之后提高较小的老破小。5.在楼市熊市中价格依旧坚挺的老破小,解释价值比较高。