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新杭州人喜欢住在哪?2021年新杭州人租住报告发布!

2022-01-24来源:杭州房产网正文:新杭州人喜欢住在哪?2021年新杭州人租住报告发布!

近日,杭州贝壳研究院发布《新杭州人安家居住研究报告》,将原籍非杭州市、年龄21-40岁的“新杭州人”年长群体,作为专门的研究对象。数据显示,租赁市场中新杭州人科绝对主力,占到比多达9成。近期租房的新杭州人呈现出规模不断扩大、年轻化、向互联网产业挤满等特征。

1、新的杭州人都来自哪里

通过调研了解到,原籍省外的新杭州人,主要来自华东地区,体现了杭州对长三角周边人口聚集效应显著。

其中,安徽省来杭新杭州人较多,“离家近”“工作机会多”等,或许为“离皖进杭”的主要驱动因素。

来了杭州,就不走了。新杭州人在2年内落户的,占比超过6成,2-5年内落户的,为20.5%。


此外,从省内其他城市来杭置业的,以温州、绍兴、衢州人较多。

2、杭州年轻人最喜欢住在哪里

大数据显示:年轻人最喜欢寄居的地方,是新的城西。无论是租房还是买房,年轻群体的自由选择,大多指向新城西。

从统计资料结果看,他们最喜欢住的板块,前三名分别是良渚、临平、闲林。未来科技城位列第四——也在新城西。此外,原籍省内的年轻人,也有部分选择住在九堡、乔司一带。

可见互联网产业造就区域人口聚集效应明显。

3、近8成新杭州人选合租

问卷调研中,新的杭州人租房样本占到比54%,在租房样本中,合租是租房方式的选用,占到租赁新杭州人的近8成。


4、年轻人租金承受能力更强

从新的杭州人租房成本产于情况看,26~30岁的新杭州人中,50%的租金标准在4000元以内,他们已经南北工作岗位,经济上逐步独立国家,这部分年轻人群体价格敏感性最高。随着年龄快速增长,家庭成员人数激增,居室和面积的需求凸显,对居住于品质的市场需求也在不断提升。在25岁以内的新杭州人,已经步入职场或在原生家庭的支持下,选择4000~5000元/月的比例低于自由选择 3000~4000元/月。



5、从租住区域看,余杭区最为“扎堆”

新的杭州年轻人租房,集中于在主城区、余杭区和萧山区。其中,选择主城区的最多,坐拥便利交通和完善配套的主城区,在人才吸引方面具备绝对优势。

主城区之外,新杭州人租赁目的地选择余杭区居多。在未来科技城附近,互联网产业获取更多工作职位的同时也不会提升区域居住市场的活跃度。除了主城区域,余杭区是新的杭州人选用,职寄居自由选择的逻辑似乎逐渐显得清晰。


6、新的杭州人更不愿在租房的区域就近购房

公司距离和租金水平是首要考虑到的问题。新的杭州人更偏向于在工作环境周边选择房屋租赁,便于减轻通勤带来的额外时间成本,出租的挤满受产业聚集影响较小。

如前文所述,未来科技城板块出租人员集中于的情况较为突出,这与板块的产业挤满密不可分,产业聚集同时带动了人才的挤满,人才红利是承托杭州经济快速发展的助推力。



7、良睦路地铁站是新的杭州人最爱人

在公司距离和租金水平的博弈上,新杭州人将通勤时间尽量压缩在1小时之内的努力从未暂停。随着杭州城市面积的减小,通勤时间的快速增长是必然趋势,顺利将通勤时间压缩在30分钟之内的“ 离家近” 新的杭州人占比28.4%;有48.7%的新杭州人上下班在途总时间在30-60分钟之内;2小时的通勤时间是新的杭州职寄居人能拒绝接受的下限,只有0.8%的新杭州人租住在距离公司2小时路程以上的区位。



新杭州人更偏向于同住在距离公司几站距离的地铁周边,租金有一定程度的减少,通勤时间的减少也可以忍受。

良睦路地铁站坐落于在跨越未来科技城的地铁5号线区间的中央方位,是未来科技城板块的集中同住地,在这里聚集了大量的新杭州人出租市场需求。


如果你也是新杭州人,也会有归属于你的杭漂故事吧!可以跟我们共享你的租房经历,共享与杭州这座美丽城市的缘分故事


杭州参照(id:hangzhou cankao)

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