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杭州楼市新政来了:土拍首次试点“竞品质” 不再“竞自持”

2021-12-02来源:杭州房产网正文:杭州楼市新政来了:土拍首次试点“竞品质” 不再“竞自持”

  原标题:杭州楼市新政来了:土拍电影首次试点“竞品质” 不再“竞自持”

  浙江新闻消息,杭州楼市新政深夜亮相!

  7月30日凌晨,杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中于转让公告。

  本次公告的土地,共31宗,总面积2873亩。

  倍受注目的土地出让新规,也尘埃落定:此次出让,杭州不仅要积极开展“竞品质”试点,还将此前备受诟病的“封顶竞自持”,改回了“竞无偿移交政策性租赁住房”。

  据介绍,本次土地集中出让,有四个特点:

    特点一:供应向星城倾斜

  本次集中于转让中星城范围内住宅用地22宗,面积2279亩,约占第二批集中出让总面积的80%,体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局,优化调整用地供给空间结构,增加星城住房用地供给比例的导向和拒绝。

  特点二:竞价规则有调整

  为进一步“大位地价、稳房价、稳预期”,促进房地产市场身体健康平稳发展,第二批集中于转让地块的竞价规则进行了适当调整:

  一是竞买单位须要足额交纳20%竞买保证金后方可参予竞买;

  二是溢价率下限由30%调整为20%,其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%;

  三是转让地块超过下限价格后,由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。

    特点三:开展“竞品质”试点

  此次集中转让首次在十城区发售“竞品质”试点地块,采行一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作者方式,从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块分数最低的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售,通过完工备案等竣工验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售,商品住宅竣工后实现“品质可视化、标准可烧结、指标可分析”总体目标。

  竞品质转让地块——

  特点四:细化商服用地拒绝

  从确保住宅布局空间,提升住宅环境品质的角度,本次集中于出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分,提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。

   

责任编辑:张迪