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杭州已累计取消68户家庭购房资格一年!楼市调控不歇、力度不放松

2021-12-01来源:杭州房产网正文:杭州已累计取消68户家庭购房资格一年!楼市调控不歇、力度不放松

01、前言

炒房就是一条不归路,一旦走上之后,就很难退出来了。

看看那些炒房客,在2020年这一波一线城市房价大涨的过程中,各种非法收买经营债、消费债、装修贷等等的可动用的一切钱去炒房,然后没买房资格还有专门的炒房客团队给你提供代持人员,去年这一波很多特杠杆的炒房客都赚到翻了,再次构建了大跃进。


很多老实工作的人,一辈子都赚不到的钱,却被这些炒房客轻松通过各种违规、违法手段给取得了。

想想炒房客赚钱这么更容易、这么快,他们怎么沉下心来去做别的事情。

只可惜了那些艰辛拼命工作996的人,最终还是被这些炒房客阴了韭菜。因为这些人刚高价接了炒房客的盘,然后当楼市调控来了,这些人站在高岗上刮起着冷风,看著那些炒房客吃香喝辣,用着他们的血汗钱去挥霍。

勤俭工作的人一辈子996,脚踏实地腊实业的却那么惨不忍睹,而那些投机违法违规炒房的人却实现了财富自由,真是够嘲讽的。

02、楼市投资的机会,哪有那么容易逃跑

我们可以复盘一下,这一轮四大一线城市的上涨时间线:

2016年四大一线城市开始出有调控政策;

2017年深圳、北京、上海、广州开始房价暴跌模式;

2018年暴跌,2019年北京、上海、广州房价之后下跌;

2019年11月11日深圳因放松豪宅税率先声浪,随后12月底被扑灭;


2020年疫情出现,4月深圳宣布没有经常出现大规模用经营贷买房事件,紧接着深圳楼市率先打开上涨模式。随后715调控开始,但依旧被深圳炒房团破解,最终这种经营债买房、如何扫除限购、代持买房等花式炒房手法在其他一线城市开始蔓延到。

接着广州楼市放松了南沙等郊区的购房条件,冲破了广州楼市的炒房序幕,广州楼市开始热一起以后。

大概在9月左右的时候,上海楼市开始热起来了,那个时候上海很多房产V也都在搞经营债买房,上海房价在10月份开始,正式拉开大涨的序幕,北京楼市则是晚了一些,一直等到了12月份,炒房才开始。

最后,今年2月深圳二手房指导价实施,深圳炒房客仍然不死心,在寻找密码的方法,后来人就进来了;5月份之后,深圳楼市开始月降温直到现在,广州楼市则是在6月底新房禁售之后,才开始降温;北京楼市是在7月出台学区房政策后,开始转向;上海楼市目前有回头很弱的迹象,但依旧是四大一线城市中最热的。

总结就是,在这轮上涨当中,上海最佳的买房时间是2020年10月份之前、北京是12月之前、广州是7月之前、深圳则是2019年取消豪宅税之前。

03、杭州已累计取消68户家庭购房资格一年

现在对房地产的调控越来越紧,本质上也是为了让大家不再情绪,降低大家紧张感。

其实买房热真正蓬勃发展的时间,也就是这五年。在2016年之前,很多人对买房都没有什么感觉。

只是在2016年房价大上涨之后,在炒房客的炒作下,最主要是在他们的舆论攻势下,大家越来越焦虑。你不懂炒房就只能当一辈子打工人、你不炒房就是没出息、学习炒房知识就是有上进心,反正就是各种通过舆论给大家制造情绪。


就像教培行业一样,什么不能让孩子赢到起跑线上,什么别的小孩怎么样,怎么样的,其实都是靠制造焦虑、贩卖情绪来收成大家的钱。

现在教培行业基本被团灭,下一步就是这些炒房客了。就如同郭老说的一样,那些押注房价永远会下跌的人预见要付出沉重的代价一样。


而就在近日,杭州公布,因获取欺诈购房资料,已总计中止68户家庭购房资格一年。

事实上,杭州楼市的调控也就和合肥差不多,软趴趴的。

如果不是杭州本身房价已经炒的非常低了,接盘侠现在接不动了,光靠杭州的这点调控政策,杭州房价多半还是会之后下跌。

现在杭州房价上涨一动了,根本原因是杭州购房者没钱了,基本上都被榨干了,有钱人的都已经买了,还没买的是真借钱。

如果杭州真的要调控的话,那么惩处力度至少要大一些,现在的这个惩处力度,太低。

04、总结

经济日报再次发文,楼市调控无法赫尔口气,必须要持续坚决调控力度不放松。那些期待下半年楼市调控会放开的人,基本上可以洗洗睡了。


这次,经济日报披露了一些当前楼市炒房的乱象。比如说,西安的某小区业主把名画挂在了房子上一起卖,以及为了规避二手房指导价从而作出阴阳合同的事情等等的。同时又认为,当前部分房产中介为了赚钱,故意的生产骗的数据来骗购房者,从而达到炒高房价取得更高的中介费。

看这个情形,以后楼市调控有可能抓的越来越微观了,尤其是房产中介这一块,看经济日报的口气,有可能后期真的有什么大动作了。

总得来说,现在的房地产行业正在被擅自的降杠杆。


不管那些房企愿不愿意,都必须要把自己的负债率降下来,才能存活下去。

这就导致了未来的楼市只不会是一个存量市场,不再是像过去那种无序扩张的增量市场。

当市场转入到存量市场的时候,房产内卷就不会开始,房价普上涨就会成为奢望,分化将会沦为主流趋势。