这个一度沸腾杭州房地产圈的“冠军房”【杨柳郡】，到底有什么魅力？

原标题：这个一度沸腾杭州房地产圈的“冠军房”【杨柳郡】，到底有什么魅力？

以下为正文

重点摘要

提起绿城，大家一定会想起位于上城区彭埠街道的杨柳郡社区。

杨柳郡素有杭州楼市“冠军盘”之称，它是绿城集团首个地铁上盖城市综合体项目，也是绿城TOD研发的首次探寻，从开发之初定位于年轻群体的高性价比楼盘，到“好街”呈现出，配套落地之后，二手房价不断上涨，如今的杨柳郡俨然沦为城东楼盘中的“顶流”之一。

杨柳郡社区实景图

杨柳郡社区充分融合“交通+商业+住宅+公园”的创意模式，构建“5－10－15”分钟生活圈，融合居民全市场需求，重点打造生活一张图，从公共服务、邻里生活、商业服务三个方向为居民获取全方位服务。

在2021年5月，杨柳郡社区作为统合提升类，选入全省第三批未来社区项目创立试点项目，最近又一次被评为仅有浙江省未来社区场景运营“最佳实践”优秀案例。

正是基于杨柳郡社区卓越的影响力，绿城荣膺“2021·城市推动力”地产传媒大奖。

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今天，我们专门邀了绿城中国营销服务中心总经理祝军，来讲讲这个一度凝结杭州房地产圈的杨柳郡社区，背后到底有什么魅力？

杨柳郡社区实景图

未来社区作为浙江省共同富裕的基本单元，为什么选择杨柳郡作为试点？

绿城中国营销服务中心总经理 祝军

杨柳郡社区作为杭州首个TOD研发地铁上盖项目，从规划开始就备受注目。

首先，它创意了土地用于模式。在土地的创新、填充利用模式上，政府当时花上了很多心思。绿城规划的时候，营造的“交通+商业+住宅+公园”的模式，在全国也是首创的；

另外，杨柳郡社区整体定位是年轻人的社区，所以当时的户型做得比较小，70%以上都是小面积户型，就是为了给年轻人打造一个友好关系活力的新社区。

第三个，杨柳郡还是一个填充社区。作为TOD研发的地铁上盖社区，具有鲜明“车站城一体”建设形态。社区享有4万方商业、2个公园、2所幼儿园、1所小学、1所养老中心及1个智慧身体健康车站，可以充份符合居民15分钟的舒适生活圈市场需求。

无论是物理形态，还是功能配置，杨柳郡都达到了完整未来社区的要求。

杨柳郡社区实景图

绿城提倡的可生长、可持续、可复制的运营模式是怎么样的?

绿城中国营销服务中心总经理 祝军

我们需要建立一个更好的运营机制，把原来的社区、居民、街道、业委会这几个要素重新组合成一个新的管理委员会，对社区整体的运营做全新的谋划和安排。

社区在运营的过程中，很多成本是必需的。在新建的未来社区里面很更容易腾出一些物业，这些预留下来的自持物业，我们可以做后期的运营，把运营的基金归还给社区。

对那些已经造好的社区，或者之前没做预留的社区，可以通过盘活资产和委托经营的方式，做一些收益上的补充。

从企业端来说，未来社区就是指传统的物业管理模式，到生活运营模式的一种调整升级。比如在社区里面可以设立社区基金，居民自愿捐献，基金也可以谋求某种盈利的模式再生长，并保存持续再增长的态势形成一个良性循环。

业主的参与很重要，我们期望业主能够介入到社区的运营里面来，我们期望调动更多的业主资源来参予到社区的资源共享、共创、共享的过程。

杨柳郡社区实景图

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杨柳郡的建设，将不会对杭州人居环境有什么推动作用?

绿城中国营销服务中心总经理 祝军

杨柳郡社区的建设，是一种社会治理模式的升级。绿城一直在思考，新形势下，社区管理怎么才能贯穿到整个社区每一户住户的生活里？疫情下，社区管理应当如何去管理、如何需要做更精准地去防控、并对其他人的生活尽量减少阻碍？等等，诸如此类的社区管理问题。我们坚信，这些思维未来都能在杨柳郡社区寻找答案。

未来社区建设还是对社区服务的升级。原来物业管理是传统社区保障的服务。比如说养老服务、少儿服务、教育服务、商业服务等等，综合的服务其实是比较少的，像这样的一些服务内容，在未来的社区里面会显得更加非常丰富和综合。

同时，是对数字化管理的升级，通过数字化社区的模式，把外面的服务和社区居民日常的需求衔接在一起，让居民可以在家里享用到更便捷的社会服务。

作为未来社区创立的先行者，绿城的探寻和布局是怎么样的?

绿城中国营销服务中心总经理 祝军

绿城一直倡导的是美丽建筑和美好生活，绿城的企业愿景是理想生活综合服务商。房子只是容器，生活才是全部。未来社区概念明确提出来以后，和绿城的顶层设计不谋而合。所以绿城杨柳郡社区，能划入未来社区并落地实行，从我们的角度来看是顺其自然的。

经过4年探寻，绿城在未来社区建设方面已经享有自己的核心竞争力。

绿城自律研发的数字化平台，可以实现模块化快速交付给。平台统合内外部合作伙伴150多家，共同为项目获取优质服务。

今年绿城的未来社区平台被浙江省发改委评为三大省级服务应用于商城。绿城数智也是国家、省级的未来社区标准制定单位。

目前绿城已经签下落地38个未来社区项目，在整个行业占有着领先的方位。

其中舟山长峙岛如心小镇先后取得“中国智慧园区”、“智慧社区标杆项目”，被行业专家被誉为现实版的未来社区；杭州亚运村获得“亚运会解决方案征求工作智能生活领域最佳奖”；衢州礼贤社区获得环球地产设计大奖“先锋设计概念奖”、2020年度“中国地产数字力智慧社区标杆项目”等荣誉……

绿城还在其他哪些领域推展着城市发展?

绿城中国营销服务中心总经理 祝军

绿城是一家非常有社会责任感的公司，一直致力于推展城市的发展。

作为中国房地产行业的经典创新案列，绿城不受政府委托的安置房代建项目总计已完成220个，合约总建筑面积3610万平方米，总计交付给面积2611万平方米，已为17.83万户原寄居居民提高居住环境。

同时，我们也转入了城市更新领域，进行了一些尝试。针对产业园区，绿城以运营服务为导向，通过空间优化、服务升级及持续运营，赋能产业升级、城市升级、消费升级，焕新城市风貌、激活资产价值、为城市流经新的活力。目前已经运营和将要运营的产业园区有3个。

针对生活园区，通过更新改造老旧小区提高物业品质和价值，建构宜居、幸福社区。绿城两年内总计已完成老旧小区改造项目12个，改建面积150多万方。其中南班巷是杭州首个“老旧小区海绵城市”试点项目，荣获“2021年度中国城市更新优秀案例”；流水西苑改建是杭州市老旧小区改建“十大最佳案列”；不久前中标的大连沙河口改建项目是大连市“城市更新十大项目”……

在绿城，这样的案例很多。今后，我们还是不会忠诚地、一如既往地回头创意之路，推展城市发展，给社会做到更多的贡献。

《2022年杭州倒挂地图》1月版出炉

倒挂价格=二手房价格-一手房价格

二手房价格参考标准为：新盘周边二手房

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