由热转冷,2021杭州楼市跌宕起伏

2022-08-15来源:金赛药业正文:由热转冷,2021杭州楼市跌宕起伏

原标题:由冷并转冷,2021杭州楼市跌宕起伏

   2021年的杭州市政府对房地产市场可谓“重拳出击”,在购房、拍地、城市格局等多方面进行改革,多项政策坚持了对于“房住不炒”的决心;推共计产权房,坚持以人民为中心的发展理念。

  政策

  “1.27”新政

  限购进一步强化,实施限售措施

  事件:1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

  根据《通知》,调控手段主要有五条:

  1、限购:落户未满五年,限购范围一套;赠予房产者限购三年,被赠送给者也须要享有购房资格。

  2、限售:新房中签率大于相等10%以下的房源限售5年;以优先购买方式卖热点商品房的,限售5年。

  3、增税:增值税减免年限由两年改五年。

  4、资格认定:2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭。

  5、优先购房政策:人才购房须要追溯三年无房。

  评论:总体上看,这次调控粗中有细,还是有亮点的,杭州的楼市调控力度再一次显现了其“房住不炒”政策主基调不变。

  影响星级:★★★★★

  法拍房出租汽车、严控消费债、规范二手房信息发布

  事件:3月3日,杭州市对法拍房、二手房成交价等展开新一轮调控:法拍电影房划入限购范围;严苛防止经营货、消费货违规流入楼市,明确提出車慎发放的对象;中介不得法院、对外公布上海证券交易所价格显著高于合理成交价的房屋;严格规范房地产市场信息公布。

  评论:法拍电影房展开限购,堵住了不需要房票就可购房的漏洞;首付资金来源严控,信货进一步缩紧,将有效改善房地产市场环境;规范二手房成交价乱像规范二手房市场成交价乱象,管控市场信息公布,二手房的成交价格将更为合理和真实。

  影响星级:★★★

  杭州实行集中供地政策 每年度三次集中转让

  事件:3月27日,杭州市规划和自然资源局公布消息,杭州市区涉宅士地出让将实施一年三次集中于供地,首批士地使用权转让信息同时发布,涉及主城区、萧山区、余杭区、钱塘新区、富阳区和临安区的57宗涉宅地块。

  评论:对于地方政府,只有三次机会规划全年卖地计划,可调整空间显著缩窄;对于房地产企业,在拍地的时候必须要有取舍,不有可能一次性覆盖面积全部城市,对资金量拒绝更高了。

  星级:★★★★

  杭州市新的划区 城市格局变化极大

  事件:4月10日,杭州市区调整月落地。这次的区划调整,有合并、有拆分、有新设立。撒销上城区和江干区,设立新的上城区;撤消下城区和拱墅区,成立新的拱墅区;撤销余杭区,设立新的余杭区、临平区;设立钱塘区。

  评论:杭州区划调整是势在必行和愿景担当。小区并成大区,有利于强化中心城区的统一规划和管理,也不利于各区把集中的资源整合起来。

  星级:★★★★

  杭州将引共计产权房 满10年方可上市交易

  事件:7月21日,杭州市住保房管局起草了《杭州市共计产权确保住房管理办法(印发稿)》,规范了共计产权保障住房的概念定义、申请条件、价格和权属,具体了建设、供应、使用、解散及监督管理等拒绝。

  点评:发展共有产权确保住房、制定实施《办法》对于弥补杭州住房保障体系缺乏出售类型保障房的短板,完善租购并荐的住房供应体系,推进高质量发展共同富裕示范区建设具备最重要意义。

  星级:★★★★

  重磅“8.5新政”出台,购房增加社保限制

  事件:8月5日,杭州公布最严楼市调控新政,主要内容牵涉到三大方面:①杭州落户未满五年的,需满2年社保。新入杭州的大学生集体户不能购房,投奔老人(退休)要落户剩5年才能购房;②非杭州户籍需满4年社保;③摇号比例超过10:1的楼盘,按社保交纳时长确认入围顺序。

  点评:8.5新政的实施,进一步支持了业主市场需求、抑制投机炒房,规范了房地产秩序,能促进房地产市场稳定健康发展。

  星级:★★★★

  落户政策收紧 大专不能直接落户

  事件:10月9日,杭州市公安局公布关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告。这次公告后,杭州学历落户政策相比之前主要有2点变化:全日制大专无法必要落户杭州,最低学历门槛提高到本科;硕士研究生要落实工作才能落户,先落户后就业门槛提高到博士。

  点评:不难看出,无论是放宽落户政策还是调整高学历毕业生生活补贴,杭州的调整趋势都是更有人才,推进人口年轻化高质量化。

  影响星级:★★★★

  《杭州市共计产权确保住房管理办法》月发布

  事件:12月1日,《杭州市共计产权保障住房管理办法》正式发布,针对筹措建设方式、定价和权属、申请人供应、用于管理以及监督管理等方面不作了进一步明确说明,自2021年12月27日起正式施行,由市寄居健房管局负责牵头组织实施。

  点评:实行共计产权房,让有一定经济能力但购买商品住房又稍显吃力的居民享有一套属于自己的住房,这是政府坚决以人民为中心发展理念的生动实践中,是杭州人民的一件大喜事。

  影响星级:★★★★

  现象

  严厉打击“代冻资”违规买房

  事件:1月底,杭州多个红盘相继领证,但在摇号过程中出现了“代冻资”的违规操作,这一不道德不仅相当严重违反了杭州房地产市场的规定,更毁坏了摇号市场的公平公正。

  2月3日下午,针对市场上反馈的杭州买房摇号“代冻资”这一问题,杭州住保房管局很快反馈,将同人民银行杭州中心分行和浙江银保监局一起,督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况,指导涉及金融机构规范管理,确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如找到存在不规范冻资不道德的,企业将取消其鼓号资格。

  点评:“代冻资”这种违规操作对真正有摇号资格的购房者并不公平,杭州寄居健房管局的严厉打击,是维护房地产市场秩序的有力不道德。

  影响星级:★★★★

  “个人自律挂牌房源”功能上线

  事件:8月18日,“个人自主挂牌房源”功能月上线“杭州市二手房交易监管服务平台”。据介绍,该功能打破了传统倚赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不平面的弊端。此外,平台不仅引领买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自律上海证券交易所房源信息仅向个人发帖认证用户对外开放,经纪人员无法查阅,杜绝信息外泄,防止骚扰。

  点评:标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便利、更完备的线上官方新渠道。

  影响星级:★★★★

  第三轮土拍电影规则大改为 板块限价上调

  事件:12月21-22日,为期两天的杭州第三次集中可供地土拍大戏落幕,35宗涉宅地块(包括一幅出租用地)全部转让。70%地块看清最高价转入第二天的摇号环节。最终成交价金额759亿元。今年杭州土拍电影市场收金多达3000亿元。

  杭州对第三次土拍的规则做了比较全面、大幅度的改动,明确而言:提高了新房限价;完全恢复了“预公告”的勾地政策、出让金交纳周期延长,降低了房企参拍资金压力;取消了“竞品质、现房限售”,改回以定品质;土地溢价率上限由15%上调至10%,保证金从地价20%降到了地价10%,最低不超过5000万;超过封顶价之后不再竞自持或者配建,摇号能够为房企省下更多利润;部分地块起拍价上调。

  点评:第三轮土拍溢价率上调、不再竞自持或配建,且不少板块限价出现了有所不同程度的下调,在提升了房企利润空间的同时,也减少房企未来售价的预期。

  影响星级:★★★★

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