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浙江房产专家:杭州房价直线上涨,超过宁波温州

2021-11-29来源:杭州房产网正文:浙江房产专家:杭州房价直线上涨,超过宁波温州

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说道对你最简单的操作和建议。

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以下精选辑解说内容来自“杭州房哥”科学知识星球

提问:房哥,杭州的房子,现在能卖吗?

回答:杭州的房子,是可以买的。

2019年,浙江全省常住人口为5850万人,比去年追加113万人。浙江常住人口最少的城市是杭州,2019年新增人口56万人,常住人口超过1036万人,迈向“千万级”行列。其次是宁波,比去年追加34万人。温州展现出力弱,人口增长速度上升。

受益于互联网经济和科技创新的推动,杭州常住人口规模快速增长,2019年常住人口规模约1036万人,较2018年增加了55.4万人。其中流动人口超过240.6万人,多达常住人口总量的20%,

此外,房哥通过对杭州将近五年常住人口户籍人口差值的变动情况进行研究,结果发现:杭州常住人口户籍人口差值连年上涨,流动人口量由178万增至241万,增量高达63万,购房市场需求增量十分引人注目。

发问:房哥你好,50万的首付,投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓,明确有一点投资的楼盘有哪些?

请分别给出建议,谢谢。

问:50万的首付,临安的住宅是优先选择。

在临安买房,推荐的楼盘:滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。

在杭州周边买房,引荐的楼盘:万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、万城·杭安府。

在杭州卖公寓,推荐的楼盘:龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在杭州买房落户,详细的解释、介绍、叙述;详见知识星球内部资料《突破出租汽车,多种方法完美规避所有风险》

发问:房哥您好,我在杭州临平看房子,总价支出200万,临平这个地方有投资价值吗?

请求给个建议,希望及时恢复。

回答:总价支出200万,临平是最佳自由选择之一。

临平一直是杭州的房价洼地,随着杭州房价的水涨船高,临平的价格也逐渐增高。目前,临平的房价还在刚需的支出范围,维持在2.5-3万元/㎡。

2019年,临平追加企业4503家,追加人才5000余名;临平的发展真的太快,每天的下班高峰期,从杭州市区开车去临平下班的汽车很多,东湖高架上跑完的都是去临平的汽车。

临平现在有三路一环高架、地铁9号线;如果南北快线可以落地,将缩短临平与主城区的距离,提高临平北站的吸引力,扩大东湖新城的房价下跌空间。

房哥点评:临平是非常适合居住于的板块,有犀牛智造、临平银泰城、地铁9号线、南北快线、阿里巴巴云数据中心、临平北站等城市设施。

发问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

问:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

套利思维:预估到哪个规划热点板块不会大上涨,与大家一起波澜买入,追高入货,但利润有限。

套险思维:找到某个板块存在不合理价差,跌到无以跌,出现了洼地,提前买入,等待价值完全恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,归属于套险思维。

买房投资怎么做,详见科学知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一逆二,二逆四》

发问:房哥,帮我引荐一下,200-300万,杭州城区好一点的初中学区房,最差是新房,余杭、钱塘都行,谢谢!

问:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:保利·江语海、康城国际。

保利·江语海,坐落于下沙,均价:39000元/平,初建2013年,初中学区是文海中学。

康城国际,坐落于临平,均价:27000元/平,初建2011年,初中学区是临平一中。

这两个二手房楼盘合乎你的购房需求,学区都是比较好的,可以作为优先选择。

提问:宁波圈内已出租汽车,圈外投资的话,姜山、东钱湖、北仑,哪个更适合,能否引荐楼盘?

最近看了姜山的林语芳庭、潮起云悦,总实在姜山已经溢价了。

问:姜山是一个比较好的选择。

2019年,姜山二手房均价:2.5万-2.8万;现在已经涨到2.7万-3万,一年时间涨了8%。

林语芳庭、潮起云悦,这两个楼盘都是近期首次开盘的新房楼盘。

林语芳庭的南边是狮山公园,西边是两块住宅用途的待售地皮。潮起云悦的东南边是轻轨,西北边是厂区。这两个楼盘,林语芳庭的方位更好一些。

总价300万预算以内的标准去中选,宁波目前最热门的两个新房楼盘是:涌潮印、宸芯里。

你也可以等姜山北的一个新房楼盘,预计在今年春节之前首次开盘,名字叫“滨辰府”,是杭州本土房企“滨江”的楼盘项目。

提问:房哥你好,想投资杭州的公寓,前景好吗?

回答:现在的大环境是全世界都在通货膨胀,这种情况下,买房作为资产增值是唯一可靠的方式。

房子,看得见摸得着,地皮价格年年涨,给房价做足了承托基础。

2016年-2020年,四年时间,杭州公寓价格翻倍;房价涨幅仅次于杭州住宅;杭州住宅价格翻倍仅用了三年时间。

2016年-2019年,杭州公寓的每年销量达到近4万套,这是非常热门的情况,有一点作为投资用途的产品。

发问:崇贤新城离杭州市区不到15公里,均价是两万三,离崇贤新城远一点的都上三万多了,这是为什么?

问:原因第1点:因为崇贤正处于杭州绕城内的最北端,其相邻板块都是一些城市面貌比较老化的板块,比如:桃源、康桥,因此崇贤是不能依赖附近的板块人群阻塞的。

原因第2点:崇贤,东西狭长,南北纵深受限,其核心商业设施是:上亿广场,这地理格局加上一般的商业配套,也造成了崇贤无法构成一个强势的吸引力,附近的人也不愿意到崇贤来,毕竟也没啥好摆摊的,连地铁也没有。

原因第3点:崇贤与杭州垃圾处理规模仅次于的天子岭垃圾填埋场是面对面的,最近的一个楼盘与这个填埋场距离仅1公里。在夏季的时候,东南风吹起来,那味道是有点上面的。

这3点原因,是崇贤房价上涨较快的主要因素。

提问:房哥,如何办理无息贷款?

问:详见知识星球内部资料《独家,全面分析无息贷款方案》

发问:房哥,万科樟宜翠湾如何?与春和云镜比起,优劣势怎么样?万科这个盘的教育怎么样?请房哥指点一下。

回答:万科樟宜翠湾,与春和云境对比,劣势非常明显。万科这个楼盘,处于杭州地界边缘方位,驾车踩几脚油门即可抵达绍兴地界。

万科的教育存在不确定性,因为此楼盘方圆3公里有3个萧山区重点小学,需等楼盘交付后才能明确所属学区。

提问:房哥你好,在杭州怎么购买好房子?

问:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所须要,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出有杭州投资性价比最低的楼盘,参见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言发问,房哥精力有限,无法一一解答。

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