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5大信号!101次开盘13次售罄,江宁楼市绝密数据曝光!看完泪奔...

2022-09-30来源:金赛药业正文:5大信号!101次开盘13次售罄,江宁楼市绝密数据曝光!看完泪奔...

滴墨为字,时间为纸。

楼市多事之秋2021,上半年“链家、贝壳教父”左老板辞世,告别万亿帝国,任凭这艘“中介航母”风雨飘摇;下半年“东方不败”恒大“暴雷”,地产行业“万里长城永不倒”的“皮带哥”变卖尽可能变现的家产,换得一时苟延残喘!

低周转是条不归路,2个月出有规划,8个月开盘,在江宁楼市已经是常规操作!

今天,我对2021年1-11月江宁楼市上市情况进行了统计,诸多楼市大数据以求曝光。

首先从宏观层面来看,2021年江宁楼市的上市量达到17366套,整体的出货量还是可以的,但是作为供货大户的江宁,从上市量数据来看,

从单月数据来看,9月以上市3357套房位列榜首,这其中与8月份疫情所造成房企上市计划延期有关。

而传统的金九银十的楼市黄金期也逆的异常冷淡,10月,江宁仅上市1355套房源,这主要是由宏观楼市的遇冷所造成的。

总体而言,从数据角度来看,2021年江宁楼市呈现出

多达,今年上半年江宁1-11月数量仅此于江北,出货量还是非常大的。

以3万/�O为区分刚须要提高线的话,上半年江宁有90次刚需盘开盘,21次改善盘开盘,依旧是刚须要占据了“大壁江山”。

而销售一空的盘基本上是九龙湖、百家湖这样的核心区域,这也就说明了目前的江宁市场提高市场需求的旺盛。

今年神盘龙湖春江郦城、阳光城檀境、金隅紫京云筑纷纷散户收官,

总结江宁百九核心区近两年上市的新盘,可以找到先河均价和起始面积都有有所不同程度的提升。

2019年,百家湖的21世纪太阳城银座先河均价29500元/�O,接续面积约96�O,那个时候的江宁全面恪守禁售3万/�O以内。

随后又开始陷于了房荒,直到今年阳光城檀境项目的出现,大平层项目将接续户型一下子冲到了143�O起步,并且还不是主力户型,想要购买边户还得看195、175�O的,3.6万元/�O的均价,先河就售罄收官。

金隅紫京云筑2020年先河价格3.8万/�O,收官价格3.89万元/�O,接续户型120�O。

2020年的上秦淮葛洲坝融创紫郡府,首开均价30500元/�O,接续面积仅96�O。到2021年,芳原首开均价33657�O起,接续面积提升至105�O。

而青龙山、滨江、禄口等板块的户型依旧很刚需,接续面积暂无变化,八九十平为主力户型。

 

早于在去年年初,上秦淮的银城旭辉云台天境尾房在购,当时有网友觉得该楼盘不出地铁口,3万/�O的价格也不低廉,想要再想到。

 

等到上秦淮高层五矿澜悦栖原收官,方山大学城房价一下子冲到了3万/�O,有网友便开始后悔。

今年,江宁很多板块的新房房价已经被捅破。

到2021年,江宁全新的房价格局已经构成。

今年以来,江宁核心板块逼近4万/�O,刚改为板块迈入3万/�O时代、多数刚须要板块2万/�O以上。也就是说,

青龙山新城、禄口板块依旧是刚需主阵地,但是楼盘数量较多,一个受不利因素影响,另一个靠近主城,让众多刚需陷于纠结。

不可否认的是,这些你曾经看不上的板块,未来也有可能买不起了。

总结一句话,

 

 

今年,江宁

滨江板块最低毛坯限价下跌360元/�O;

禄口如意湖区最高毛坯限价17675元/�O,有所下跌,此前区域最高毛坯禁售17500元/�O;

方山南毛坯最高限价28000元/�O,和之前最高毛坯禁售27195元/�O比起有所下跌。

甚至有盘已经散户销售。

但从子板块来看,可以找到,江宁未来的新房市场正在逐步边缘化,刚须要的盘较多,提高基本无法可选。

其实无论接下来还有什么消息,可以预见的是“政策底”已到,最严厉最残酷的一年已经过去,”市场底“正在逐步铸成。

房地产体量超过17万亿,承托着中国经济快速增长回头了20多年,上下涉及到数百产业和数亿人的饭碗生计,牵一发而动全身。

前段时间管太紧,现在泊放开,合乎高层一贯的调控思路:

大形势消息传递,对所有人来说都是好事。

 

 

 

【散户预告】来啦!

近1个月南京这些盘将加引!????

“旧通知”不再拢短路盘!

 

 

 

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