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杭州“房东直卖”上线一周挂牌近千套房,房产中介市场未来几何

2022-08-15来源:金赛药业正文:杭州“房东直卖”上线一周挂牌近千套房,房产中介市场未来几何

齐鲁晚报 齐鲁壹点记者 刘万新 慕鹏

8月18日,杭州市住房确保和房产管理局消息,“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主挂牌房源”功能。该功能将为自主交易提供房源信息公布、出售房源信息搜寻、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。据理解,购房者在“杭州市二手房交易监管服务平台”个人实名注册后,就可以在“挂牌房源审批”栏内查询个人自律上海证券交易所房源和委托经纪挂牌房源。此外,平台还设置了用户身份智能分类功能,构建个人自律挂牌房源信息仅向个人发帖认证用户开放,经纪人员无法查阅。

消息出来后,“杭州市二手房交易监管服务平台”上个人上海证券交易所房源激增,截至目前已经有950多套房源上线。8月19日中概股贝壳收跌14.86%,市值一夜冷却近35.4亿美元(约合人民币230亿元),每股报17.01美元,较发行价每股20美元跌了约15%。该事件爆出后,各方声音也不尽相同,二手房交易真的可以“去中介化吗”?“房东直卖”模式否沦为主流?全国会会铺开这种经验的推广?

购房者:

期待新的交易模式,能省去几万中介费

平台新功能的上线,对于房屋买卖双方有什么样的影响?记者随机探访了济南一些中介门店周边,部分购房者对于这种交易方式回应期待。“这样显然能够省下不少中介费用”,市民刘明表示,按照他最近告知的济南各家中介费用普遍2%-3%来算,自己卖一套总价200万的房子就必须4万-6万的中介费,“如果真的能实现必要和卖家交易,就可以省下一笔中介费。”刘明指出,在政府平台上公布的房源价格和房源信息肯定都会有确保,“这种平台要是需要做到信息透明对称并且公正,是一个实实在在的好事,期望能够全国推展起来。”

“我们自己在卖房时候考虑更多的还是时间和效率”。上半年刚变卖房子的翟辉告诉记者,由于生气资金回笼,她在卖房的时候自由选择了两家流量比较大的中介机构,从上海证券交易所到交易完成只用了十七天时间,“中介并不会缴纳卖家的费用,所以这种和买方直接交易的方式对我们的影响并不大,二手房交易有许多简单的申请,专业的事情找专业的人去做,更省时省力。” 翟辉同时也回应,如果这个服务平台的上海证券交易所成交率非常高,也会自由选择在上面展开交易。

记者在杭州二手房交易监管服务平台也看见,相比较专业的中介房源网站,平台上的自主挂牌房源信息展出较为简单,包括小区编码、位置、面积、用途、委托价格、挂牌时间、楼层、挂牌人信息及房屋图片等,并没建筑年代、朝向、装修程度、税费、周边设施等信息。

杭州市住房保障和房产管理局也表示,该网站还只是迈出了第一步而已,接下来需要进行优化,要获得市民更多建议。而且,虽然“个人自律挂牌房源”早已存在,但并没有达成多少必要交易,过去杭州寄居健房管局的“自律交易窗口”受理的多是亲朋好友间的房屋买卖。

中介从业者:

冲击是不言而喻的,很不愿相接驻华业务

王梅专门从事一线中介工作已经五年多,谈到“杭州市二手房交易监管服务平台”上线“个人自主上海证券交易所房源”功能,她表示,对行业的冲击肯定是不言而喻的,“如果通过该平台,需要必要的把交易双方相爱在一起,相当于把中介的很多工作给省掉了。”

她还回应,即使有这种新功能,买卖双方能直接联系上,多数人还是必须中介驻华业务的,“比如需要坎房屋否抵押否有纠纷,如何回避交易合约中的风险,以及具体交易环节的处置,这是很多购房者都不懂的。如果只是驻华,我个人还是比较不愿去做到的,毕竟省去了很多打算工作,会相对简单一些。目前,根据代办的交易深浅程度,收费在2000-10000元不等。”

“多数情况下,中介的服务环节很难被取代。比如成交一单,最重要的工作是前期的找寻房源、带看房源和相爱成交,尤其是带看和相爱成交价,难度非常大,需要花费大量的时间,很多时候忙活几个周,眼看就要成交价了又朱了。所以全程服务收费要高一些,我们家在2个点左右,根据具体情况不会有调整。各家中介收费多少会有一些区别。”王梅表示。

业内专家:

整顿市场新举措,可提高房源双方信息不平面的弊端

“杭州市二手房交易监管服务平台的这个新功能,其实是和近期八部委实施的整顿房地产市场措施相衔接的”,合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明在拒绝接受记者专访时表示,为了管理房地产领域的种种乱象、种种相左规范行为,7月下旬住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门牵头发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,主要聚焦房地产开发、房屋买卖、住房出租、物业服务等四个方面。

“在这个平台新增的功能里,通过房管局备案发布,真房源、真房价得到了很好的把触,解决了房地产市场交易的一个痛点。”许传明说道,“八部委政策实施以后,我们也有过自己的一个辨别,确认真房源真房价最好的办法,就是由主管部门来落实最有说服力,目前来看杭州回头的这一步比较及时,后期不回避全国会铺开这种经验的推广。

济南市房地产业协会执行副会长李刚表示,杭州市“二手房交易监管服务平台”上线运营,“个人自律上海证券交易所房源”功能正式上线,标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完备的线上官方新渠道。“首先看有利的一面,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,也便于监管部门及时掌控交易的数据,强化行业的监管。”

“但也应当认为,长期以来,中介机构为买卖双方获取房屋中介服务的同时,其实也部分分担了第三借贷的责任,买卖双方直接在平台交易的确省去了正常房屋交易效率,双方均省去了部分费用,但同时也部分增加了双方交易的风险,若在交易中经常出现纠纷,必然带给后期处置的难度,也给监管部门明确提出了更大的监管要求。”李刚表示。