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出台农村拆迁政策法规依据都有哪些?征地补偿新标准2020年是怎么规定的-下城区房产继承咨询律师-贾莹莹律师

2022-05-19来源:杭州房产网正文:出台农村拆迁政策法规依据都有哪些?征地补偿新标准2020年是怎么规定的-下城区房产继承咨询律师-贾莹莹律师

实施农村拆迁政策法规依据都有哪些?征地补偿新标准2020年是怎么规定的

发布时间:2020年08月31日

来源:下城区房产继承咨询律师

 贾莹莹律师,下城区房产继承咨询律师,现执业于北京浩天信和(杭州)律师事务所,法律功底坚实,执业经验丰富,秉承着“专心、专心、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件取得当事人的高度肯定。在工作中一直坚决秉承诚信、维护正义的信念,全心全意为客户获取优质高效的法律服务。

  

出台农村征地政策法规依据都有哪些?

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为了征地工作能顺利的积极开展下去,不论是城镇还是农村地区在征地前都需要政府部门出台符合当地实际情况的征地政策。而征地政策的出台除了依据当地的经济发展水平外,还要符合涉及的法律法规才可。那么实施农村征地政策法规依据都有哪些呢下面就由为大家说道说。

一、《宪法》

第10条第3款规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实施征税或者接管并给以补偿。”因土地征税涉及到对公民基本权利中的财产的褫夺,所以必须要有宪法依据。

二、《物权法》

第42条第1款规定:“为了公共利益的必须,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”

这是农村土地征收的基本法依据。

三、《土地管理法》

这是农村土地征收的直接法律依据,也是农村土地征收补偿具体操作的法律依据。

关于农村土地征收的具体规定集中于在该法第5章建设用地中

1、第44条规定,建设闲置土地,涉及农用地改以建设用地的,应当办理农用地转用审批申请。省、自治区、直辖市人民政府批准后的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目闲置土地,涉及农用地改以建设用地的,由国务院批准后。在土地利用总体规划确认的城市和村庄、集镇建设用地范围内,为构建该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

在已批准的农用地改用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

上述以外的建设项目闲置土地,牵涉到农用地改以建设用地的,有省、自治区、直辖市人民政府批准后。农用地改用是指将土地利用现状调查确认的农用地依据土地利用总体规划、土地利用年度计划以及国家规定的审批权限审批后转建设用地的行为。又称作农用地转为建设用地。

在土地利用总体规划确认的确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的建设用地审批采行农用地改用审批与具体建设项目用地审核相分离的制度。

农用地转用审批程序按上述审核,而在已批准后的农用地改用范围内,明确建设项目用地可以由市、县人民政府批准后。

2、第45条规定,征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷由国务院批准;国务院批准以外的其他土地的征收由省、自治区、直辖市人民政府批准后并报国务院备案。

征收农用地应当先行办理农用地转用审批,在批准征地期限内批准农用地改用的时办理征地申请。

3、第46条规定,国家征税土地,依法取得批准后,由县级以上人民政府不予公告并的组织实行。农村集体经济的组织、土地的总承包经营者、用于宅基地的农村村民等,应该在公告规定的期限内,持能证明其享有该土地法定权利的权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

4、第47条规定了征地补偿,征收土地的,按照被征收土地的原用途给与补偿。耕地的补偿费用还包括四项

土地补偿费。标准为该耕地被征税前3年平均年产值的6至10倍。

移往补偿费。每一个必须安置的农用人口的安置退休金标准,为被征地单位平均值每人占据的耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。

地上附着物和青苗的的补偿费。地上物附着物和青苗的补偿费是对被征税土地上人工形成的房屋、构筑物、数木、农作物等的补偿费用。

对征税菜地的特别规定,即用地单位除缴纳上述费用外,还须交纳新菜地开发建设基金。

依照上述规定支付土地补偿费和移往补偿费,尚不足以维持被征地地农民原先生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以减少安置退休金。但土地补偿费和移往退休金的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

征收土地中涉及宅基地或者农村建设用地的,土地补偿费和建筑物退休金的标准由省、自治区、直辖市确定,原则上按市场价值补偿。

5、第48条规定了征地补偿移往方案公告,未依法进行征地补偿、移往方案公告的,被征地农村集体经济的组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,并有权拒绝办理征地补偿、移往手续。

四、《土地管理法实行条例》

是实行征收土地的具体操作的法规依据。

1、第19条规定,农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划确认的农用地改用指标,城市和村庄、集镇建设闲置土地,涉及农用地转用的,还应该合乎城市规划和村庄、集镇规划。

2、第20条规定,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实现城市规划占用土地的

市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地改用方案、补足耕地方案、征收土地方案,分批次逐级上报有批准权的人民政府。

有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案展开审查,提出审查意见,报有批准权的人民政府批准。

农用地改用方案、补足耕地方案、征收土地方案经批准后,由市、县人民政府组织实施。在土地利用总体规划确认的村庄、集镇建设用地范围内,为实施村庄、集镇规划闲置土地的,由市、县人民政府拟定农用地改用方案、补足耕地方案,按照规定程序报批。

3、第25条规定,征收土地方案经依法批准后,由被征税土地所在的市、县人民政府组织实施,将批准后征地机关、批准文号、征税土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征税土地所在地的乡镇、村公告。

对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协商,协调不成的,由批准征税的人民政府判决。

4、第26条规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有,地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有人所有,不需要统一移往的,安置补偿费派发给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

综上所述,各地市的政府部门实施农村拆迁政策法规依据最主要还是《土地管理法》,因为农村拆迁工作中最重要的一环节就是被征地农民的征地补偿。只有实施适当的征地补偿政策才能让各位被征地农民有核算自身拆迁款的标准,也才能确保拆迁工作有法可依、顺利开展。

征地补偿新标准2020年是怎么规定的

征地补偿款在没有发放到位的情况之下,是不容许开始征地工作的。而且因为现在各种因素的影响,实际上只要牵涉到到拆迁补助,有些公民发给到的征地补助款的总体数额是非常多的。所以目前征地补偿新标准2020年是怎么规定的这几乎已经成了一个全民热议的话题,不得不说很多人甚至因为拆迁生活真的是再次发生了翻天覆地的变化。

征地补偿新标准2020年是怎么规定的

1、 征税耕地补偿标准为旱田平均值每亩补偿5.3万元、水田平均值每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征税基本农田补偿标准为旱田平均值每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均值每亩补偿15.6万元。

3、征税林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征税工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征税空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

6、房屋补偿标准为楼房每平方米补偿3300元、捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。 平房每平方米补偿1900元。

7、其他地上附着物补偿标准为仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190―300元。猪鸡舍每平方米补偿150―260元。塑料大棚每平方米补偿165―280元。菜窖每平方米补偿180―330元。砖石墙每缩短米补偿190元。格栅每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井每眼补偿1000元、农家排灌水井每眼补偿15000元、排灌大井每眼补偿3万元。排水管每延长米补偿80―150元。电话移机退休金每户200元。有线电视迁入退休金每户300元。坟每座补偿5000元。

8、异地移往补助费每户2万元。

9、林木补偿标准为杨、柳、榆、槐树林木补偿费为1―3年平均每亩补偿6000元;4―13年平均每亩补偿12000―36000元;14―20年平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿32000元 。

10、柞树林木补偿费为1―3年平均每亩补偿12000元;4―20年平均每亩补偿18000―30000元;21―50年平均每亩补偿44000―60000元;51年以上平均值每亩补偿24000元。

11、红松林木补偿费为1―3年平均每亩补偿12000元;4―20年平均每亩补偿20000―31000元;21―40年平均每亩补偿56000―62000元;41―70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均值每亩补偿126000元。

12、落叶松林木补偿费为1―3年平均每亩补偿12000元;4―20年平均每亩补偿20000―31000元;21―40年平均每亩补偿56000―62000元;41―70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均值每亩补偿126000元。

13、村民房前屋后林木补偿标准一般林木幼龄林平均值每株补偿35-65元;中龄林平均值每株补偿220―300元;成熟林平均值每株补偿350元。

14、森林植被完全恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;未成林每亩86600元;防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;疏林地、灌木林地每亩50000元;宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

实际上应当在本地官网上详细查询一下的。因为国家制订的标准就是指宏观角度出发的,就比如说国家规定,在征税林地的时候按照每亩平均13.8万元的标准进行补偿,但是如此低的补偿数额,并不是所有的省市都是这样实施的,大家必须以本地的征地补偿政策为准。